乐考网银行从业频道为大家带来“2021年银行从业《个人贷款》考点：个人住房贷款基础知识”，总结这部分知识的重点内容，从而帮助考生更加有条理地学习、掌握这部分银行从业考试知识点内容。
个人住房贷款基础知识(P92-97)
个人住房贷款是指贷款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
1、分类
按照不同的分类标准可将个人住房贷款分为以下类型：
按资金来源划分：可分为自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款;
按住房交易形态划分：可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款;
按贷款利的确定方式划分：可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。
2、特征
(1)贷款期限较长，通常为10-20年，最长可达30年;
(2)大多以抵押为前提建立借贷关系;
(3)风险具有系统性特点，除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的波动性和规范性，对个人住房贷款风险的影响也较大。
3、要素
包括贷款对象、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款额度等，其中：
个人住房贷款的贷款对象为：具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。同时，申请人还须满足贷款银行的其他要求。
个人住房贷款的利率：按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理根据规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍，其中，二套房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的1.1倍;
个人住房贷款的贷款期限：各银行根据自身情况，规定有所差异;
个人住房贷款可采取种还款方式进行还款：例如，一次还本付息法、等额本息还款法、额本金还款法、等进还款法、等额累进还款法及组合还款法等多方法;
担保方式：以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式;
贷款额度：个人住房贷款最低首付款比例为20%，具体额度根据实际情况决定。
试题练习：
【单选题】下列关于目前个人住房贷款特点的表述，错误的是( )。
A.风险具有非系统性特点
B.大多以抵押为前提建立借贷关系
C.贷款期限长
D.贷款金额较大
参考答案：A
参考解析：个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点: (1)贷款期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分,住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长。(2)大多以抵押为前提建立借贷关系。(3)风险具有系统性特点。
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